Bán Vincity Gia Lâm Ocean Park Hà Nội 0908240037

"Vincity Ocean Park Gia Lâm  - Đại đô thị đẳng cấp Singapore với quy mô 420 ha tọa lạc tại thị trấn Trâu Quỳ và các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn thuộc huyện Gia Lâm.

I.TỔNG QUAN PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

- CĐT: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Gia Lâm

- Đơn vị thiết kế: EDSA

- Mật độ xây dựng: chỉ gần 19% ; đất cây xanh, mặt nước khoảng 117ha

- Loại hình phát triển:

+ Căn hộ hiện đại

+ Hệ thống trường học đa dạng từ mầm non đến đại học.

+ Trung tâm thương mại

+ Văn phòng tiện nghi

+ Cao tầng: Vincity Ocean Park

+ Thấp tầng: Vinhomes Ocean Park

Vincity Gia Lâm chia thành 4 phân khu với các tên gọi là

+The Park + The River  + The Sea + The Lake (Phân khu bán đầu tiên là The Park).

*Diện tích căn hộ:

+ Căn hộ Studio: 33,5 -  36,5 - 30,5m2

+ Căn hộ 1PN+1: 47,9m2, 43,1m2

+ Căn hộ 2PN+1 (1WC): 61,8 -  55,4 - 58,7m2

+ Căn hộ 2PN+1 (2WC): 63,3 -  65,5 - 64,3m2

*Thiết kế cơ bản

+Số thang máy: từ 4 đến 10 thang/ 01 tòa, với tải trọng từ 1000kg (10 người/ thang) tới 1150kg (15 người/ thang).

+ Hành lang căn hộ: rộng 1.6m, thông gió tự nhiên.

+ Chiều cao tầng căn hộ: 3.2m (thông thủy: 2.55 ~ 2.6m).

+Chiều cao tầng Shop: 4.4m (thông thủy: 3m).

+Chiều cao tầng Shophouse:

- Tầng 01 – 4.4m (thông thủy 3m).

- Tầng 02 – 3.2m (thông thủy 2.55 ~ 2.6m).

+Chiều cao tầng hầm: 3.3m (Thông thủy 2.7m).

+Trục kỹ thuật tòa nhà: 1 phân âm tường, 1 phần bên ngoài tòa nhà.

-Shop tầng 1: tại các khu cao tầng

-Shophouse thông tầng: ở một số tòa nằm tại đường lớn, tầng 1-2, tầng 2 có thể để ở

-Diện tích hầm để xe: mỗi tòa 01 hầm để xe

II.TIÊU CHUẨN BÀN GIAO NHÀ: áp dụng cho từng tòa

*Tiêu chuẩn bàn giao tối thiểu:

- Không tủ: tủ bếp, tủ vệ sinh, tủ âm tường phòng ngủ - Không bếp - KHÔNG hút mùi

- Không điều hoà cục bộ - không đi đường ống chờ

- Không bình nóng lạnh cục bộ - Có đi đường ống và đầu chờ

- Có thiết bị vệ sinh (Lavabo, bồn cầu, vòi sen tắm đứng)

*Tiêu chuẩn bàn giao cơ bản:

- Có tủ bếp, tủ vệ sinh - Có bếp + hút mùi - Có điều hoà cục bộ 2 chiều

- Có bình nóng lạnh cục bộ - Có thiết bị vệ sinh (Lavabo, bồn cầu, vòi sen tắm đứng)

- Không có tủ quần áo trong tất cả các phòng

*Tiêu chuẩn bàn giao nội thất rời cơ bản:

- Có đồ nội thất cơ bản:

+ Ghế sofa + Bàn trà/ bàn cà phê + Bộ bàn ăn + Giường + Đệm

+ Rèm cửa sổ

- Có tủ bếp, tủ vệ sinh, tủ quần áo cho phòng ngủ lớn

- Có bếp + hút mùi - Có điều hòa cục bộ hai chiều - Có bình nóng lạnh cục bộ

- Có thiết bị vệ sinh (Lavabo, bồn cầu, vòi sen tắm đứng,…)

- Không có đồ điện tử, điện lạnh(TV, tủ lạnh, …) và  phụ kiện gia dụng (bát đĩa, cốc chén…)

Điểm mới trong nguyên vật liệu xây dựng:

Sử dụng tấm tường Panel Acotec với các ưu điểm:

+ Vật liệu nhẹ, thân thiện môi trường, cách nhiệt tốt

+ Giảm đáng kể lượng bụi, rác xây dựng khi thi công

+ Lưu ý: khi khoan/đục phá tường cần theo hướng dẫn BQL, sau 1 thời gian sử dụng nếu xuất hiện vết nứt nhỏ (nếu có, do thay đổi thời tiết) BQL sẽ hỗ trợ xử lý.

III.QUY ĐỊNH MỨC PHÍ DỊCH VỤ

-Phí dịch vụ: 7k/m2 thông thủy

-Giá vé Lagoon(biển hồ nước mặn): 200k/lượt cho cư dân và 600k/lượt khách ngoài

-Phí BBQ: đề xuất 200k/lượt

-Bể bơi: ngoài trời 10-15k/lượt; trong nhà 20-30k/lượt

-Khu thể thao: chỉ thu phí sau 6h tối để đảm bảo chi phí chiếu sáng

       + Miễn phí sử dụng sân cầu lông

       + Sân bóng rổ, sân bóng chuyền hơi là 20k/giờ

       +Sân tennis, sân bóng đá mini là 50k/giờ

IV.CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG DỰ KIẾN có 2 phương án

+Phương án 1: KH thanh toán bằng vốn tự có trả tiền theo đúng tiến độ của CĐT

Đợt 1: Cọc 50tr => kí VBTT

Đợt 2: Trong vòng 5 ngày đóng 15%(bao gồm tiền đặt cọc)

Đợt 3: Kí HĐMB đóng tiếp 15% (10% GTCH +5% sổ đỏ chưa VAT)

Đợt 4,5,6,7: lần lượt đóng trong năm 2019 +2020 (mỗi đợt cách nhau 4 tháng)

Đợt 8: Bàn giao nhà

Ngoài ra: Khi kí HĐMB, KH trả đủ 30%, trong vòng 15 ngày tiếp tục thanh toán 70%, trước 31/12/2018 thì sẽ được chiết khấu 6% (Nếu trả sau 31/12/2018, % chiết khấu theo quy định của CĐT)

+Phương án 2: KH vay vốn ngân hàng (cao hơn PA1: 2%)

KH: 30% vốn tự có và 70% vay NH tt sớm cho CĐT

Giải ngân trước móng:

Kí  VBTT và TT không muộn hơn 5/11/2018 thì sẽ được ck 11% GTCH

Trong vòng 15 ngày, KH phải nộp 15% và ngân hàng sẽ giải ngân 45%

Đến ngày kí HĐMB 18/12/2018 ngân hàng sẽ giải ngân nốt và KH đóng 15% còn lại

Trong vòng 2 năm đầu KH sẽ ân hạn gốc và KH chỉ phải trả lãi

Tại thời điểm ngày kí HĐMB 18/12/2018, KH nộp 30% vốn tự có và vay NH 70% còn lại thì CĐT sẽ ck 10% trên tổng GTCH.

Trong vòng 2 năm đầu KH sẽ ân hạn gốc và KH chỉ phải trả lãi

Trường hợp KH mua không được chiết khấu:

KH mua đúng giá 2 này (trong vòng 20-21 tháng) nếu KH ký HĐMB vào 18/12 KH đc ân hạn gốc đến 31/8/2020. Đến T9/2020 KH mới phải trả lãi cho NH. Từ tháng 25 trở đi mới phải trả cả gốc + lãi

V.TIỆN ÍCH:

-6,1 ha biển hồ nước mặn -24,5 ha Hồ lớn trung tâm với các bãi cát trắng ven hồ

-62 ha công viên và cây xanh

-Mật độ xây dựng thấp chỉ gần 19%

-6 công viên BBQ với hơn 100 điểm nướng dã ngoại

-Khu vui chơi nước ven hồ phong cách hiện đại, sôi động.

-Hơn 700 máy tập Gym ngoài trời được phân bố tập trung tại công viên Gym và xen kẽ tại các công viên nội khu.

-150 sân thể thao đa dạng từ sân bóng đá mini, sân tennis, sân cầu lông, sân tập bóng rổ, sân bóng chuyền hơi...

-8 bể bơi trong nhà và ngoài trời theo phong cách resort (KO tính 2 bể bơi ở khu thấp tầng)

-Hơn 60 sân chơi trẻ em cùng hàng loạt sân chơi vận động và thảm cỏ dưỡng sinh

-Cảnh quan sân vườn đường dạo phong cách Singapore với hơn 60 chòi nghỉ thư giãn ngắm cảnh.

-8,5 km đường dạo, chạy bộ, đạp xe ven hồ

-Hệ thống Camera an ninh giám sát 24/24 cùng lối vào tòa nhà thông minh: sử dụng Intercom kết nối trực tiếp từ căn hộ xuống tầng 1 và tầng hầm giúp chủ nhà có thể chủ động mở cửa cho khách; và hệ thống quẹt thẻ thang máy giúp kiểm soát an ninh – an toàn mức cao.

-Trường Đại học tiêu chuẩn quốc tế VinUni và hệ thống Giáo dục toàn diện từ

-Mầm non đến Liên cấp, gồm trường Vinschool và các trường công lập, dân lập đa dạng.

-Bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế Vinmec với cơ sở vật chất và dịch vụ y tế chất lượng

-Tòa nhà văn phòng 45 tầng ngay trong nội khu dự án

-Các khu phố thương mại sầm uất với TTTM và giải trí Vincom cùng hệ thống shop/shophouse và TMDV đa dạng.

-Ga Metro (tuyến đường sắt đô thị số 8, theo quy hoạch thành phố) nằm ngay tại khu vực dự án  nối các điểm trọng yếu: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Gia Lâm, Hoài Đức)

*Hotline PKD : 0908240037 - 0936385155